Simulateur d'impôt sur la plus-value immobilière
Estimez l'impôt à payer lors de la vente d'un bien immobilier en tenant compte des abattements pour durée de détention.
Duree de detention: 11 ans et 1 mois
Exoneration totale si oui
Frais deductibles
Impot total a payer
9 680 €
Plus-value nette après impôts: 70 320 €
Si vous attendez 1 an de plus...
Economie potentielle: 498 €
Exoneration IR complete dans 11 ans
| Annees | Abattement IR | Abattement PS | Taux total |
|---|---|---|---|
| 0 an | 0,0 % | 0,0 % | 36,2 % |
| 5 ans | 0,0 % | 0,0 % | 36,2 % |
| 6 ans | 6,0 % | 1,7 % | 34,8 % |
| 10 ans | 30,0 % | 8,3 % | 29,1 % |
| 15 ans | 60,0 % | 16,5 % | 22,0 % |
| 21 ans | 96,0 % | 26,4 % | 13,4 % |
| 22 ans | 100,0 % | 28,0 % | 12,4 % |
| 25 ans | 100,0 % | 55,0 % | 7,7 % |
| 30 ans | 100,0 % | 100,0 % | 0,0 % |
IR: Exoneration totale apres 22 ans | PS: Exoneration totale apres 30 ans
Questions fréquentes
Comment est calculée la plus-value immobilière ?
Plus-value = prix de vente - prix d'achat (majoré des frais d'acquisition et travaux). Des abattements s'appliquent selon la durée de détention.
Quand est-on exonéré de plus-value ?
Exonération totale pour la résidence principale, après 22 ans de détention (IR) et 30 ans (prélèvements sociaux), ou pour les ventes < 15 000 EUR.
Simulateurs connexes
Voir tousImpôt sur le revenu
Estimez votre impôt sur le revenu 2026 et identifiez votre tranche marginale d'imposition (TMI).
LMNP Fiscalité
Déterminez le régime fiscal optimal pour votre location meublée : Micro-BIC simplifié ou Réel avec amortissements.
Micro-foncier vs Réel
Optimisez la fiscalité de votre location nue en choisissant le bon régime : forfaitaire ou réel.
Sauvegardez vos simulations
Creez un compte gratuit pour enregistrer vos scenarios et y acceder plus tard.