Micro-Foncier ou Régime Réel ?

Optimisez la fiscalité de votre location nue en choisissant le bon régime : forfaitaire ou réel.

Votre bien est-il loué vide (non meublé) ?

Ce simulateur est conçu pour les locations nues (revenus fonciers).
Pour une location meublée, un autre simulateur est plus adapté.

Une location nue est un logement loué sans mobilier, contrairement à la location meublée.

Questions fréquentes

Si vos loyers sont < 15 000 EUR/an et vos charges réelles < 30% des loyers. Simplicité maximale avec abattement automatique.

En régime réel, si vos charges dépassent vos loyers, le déficit (max 10 700 EUR/an) est déductible de vos autres revenus.

Estimez votre impôt sur le revenu 2026 et identifiez votre tranche marginale d'imposition (TMI).

Déterminez le régime fiscal optimal pour votre location meublée : Micro-BIC simplifié ou Réel avec amortissements.

Estimez l'impôt à payer lors de la vente d'un bien immobilier en tenant compte des abattements pour durée de détention.

Creez un compte gratuit pour enregistrer vos scenarios et y acceder plus tard.